Verduurzamen zonder verrassingen: 5 risico’s rond uw bedrijfsgebouw

Zonnepanelen, betere isolatie, een warmtepomp of laadpalen op het terrein: steeds meer ondernemers en praktijkeigenaren investeren in het verduurzamen van hun pand. Logisch, omdat het de energiekosten verlaagt en bijdraagt aan een toekomstbestendig bedrijf of een goed lopende praktijk.

Maar, wat vaak wordt onderschat: deze aanpassingen veranderen ook het risicoprofiel van uw kantoor, praktijk of ander bedrijfsgebouw. En daarmee mogelijk ook uw verzekeringen. In dit artikel zetten we de vijf belangrijkste risico’s op een rij. En waar u op moet letten om verrassingen te voorkomen.

1. Zonnepanelen: duurzaam, maar niet zonder risico

Zonnepanelen liggen op steeds meer kantoor-, bedrijfs- en praktijkdaken. Een duurzame keuze, maar niet zonder risico’s. Denk bijvoorbeeld aan: 

• Een verhoogd brandrisico door bekabeling en omvormers
• Extra belasting van het dak
• Beperkte bereikbaarheid voor hulpdiensten bij brand 

De kwaliteit van de installatie bepaalt welke (extra) risico’s u loopt. Een installatie die niet goed is aangelegd, kan leiden tot oververhitting of kortsluiting. Daarom stellen verzekeraars vaak specifieke eisen, zoals: 

• Installatie door een erkend installateur
• Gebruik van gecertificeerde materialen
• Periodieke inspectie en onderhoud 

Ook de plek van de panelen op het dak en de bereikbaarheid van het dak spelen een rol. 

Lees ook: Brand bij zonnepanelen: wie betaalt de opruimingskosten bij milieuschade?

2. Warmtepompen en installaties: hogere waarde, andere risico’s

Warmtepompen en moderne klimaatsystemen zijn een duurzame keuze én verhogen de waarde van uw pand en installaties. Maar, dat betekent ook dat uw verzekerde som mogelijk niet meer klopt. 

Daarnaast brengen deze systemen technische risico’s met zich mee, zoals: 

• Lekkage van koelmiddelen
• Uitval van installaties
• Gevolgschade door temperatuurproblemen of stilstand 

Controleer daarom altijd of de waarde van deze installaties is meegenomen in uw verzekering. En controleer of u dekking heeft voor gevolgschade of bedrijfsschade. Dat voorkomt dat de duurzame installatie leidt tot een verzekering die niet meer past bij de nieuwe situatie. 

3. Isolatie en groene daken: materiaal maakt het verschil

Betere isolatie is vaak een van de eerste stappen naar verduurzaming. Maar, niet elk isolatiemateriaal gedraagt zich hetzelfde bij brand. Sommige materialen kunnen sneller vlam vatten, leiden tot snellere branduitbreiding of meer rookontwikkeling veroorzaken. Dat betekent dat de keuze voor isolatiemateriaal direct invloed heeft op het brandrisico van uw pand. 

Denk bijvoorbeeld aan groene daken, die winnen aan populariteit. Ze bieden voordelen zoals betere isolatie en wateropvang, maar brengen ook risico’s met zich mee als ze niet goed worden aangelegd. Er kan sprake zijn van: 

• Lekkages door wortelgroei
• Extra belasting van de dakconstructie
• Problemen bij afwatering 

In de praktijk zien verzekeraars steeds vaker dat juist deze details bepalend zijn bij schade. Laat daarom vooraf toetsen of uw materiaalkeuze en uitvoering passen binnen de eisen van uw verzekeraar. 

  

4. Laadpalen: nieuwe voorzieningen met nieuwe aandachtspunten

Met de opkomst van elektrisch rijden verschijnen ook steeds vaker laadpalen bij kantoor-, bedrijfs- en praktijkpanden. Handig voor medewerkers, klanten en patiënten, maar ook hier spelen nieuwe risico’s:

• Oververhitting of brand bij laden
• Brandoverslag naar het gebouw
• Aanrijdingsschade
• Beperkte bereikbaarheid voor hulpdiensten

Daarom gelden er vaak richtlijnen voor de minimale afstand tot het gebouw, de plaatsing op het terrein en fysieke bescherming tegen aanrijdingen. Ook de installatie en het onderhoud verdienen aandacht. Een laadpaal is een technische installatie, die onderdeel wordt van het totale risicoprofiel. 

Ook interessant: Elektrificatie van voertuigen: veilig, verantwoord en goed verzekerd

5. Uw verzekeringspakket sluit mogelijk niet meer aan

Dit is misschien wel het grootste risico, en tegelijk het minst zichtbare. Door verduurzamingsmaatregelen verandert uw pand op meerdere vlakken. Vaak neemt de waarde toe, verandert het risicoprofiel en ontstaan er nieuwe soorten risico’s. 

Dat kan gevolgen hebben voor uw verzekeringen, zoals: 

• Een te lage verzekerde som
• Aanvullende preventie-eisen van de verzekeraar
• Aanpassing van de uitkeringstermijn bij bedrijfsschade
• Behoefte aan extra of nieuwe verzekeringen

Stelt u zich voor dat er schade ontstaat bij een pand of praktijk dat zonnepanelen en laadpalen heeft. De complexe installaties kunnen ertoe leiden dat herstel van het pand langer duurt. Een standaard uitkeringstermijn van 52 weken kan dan te kort zijn. Het is belangrijk om dit tijdig aan te passen, om te voorkomen dat het risico niet volledig wordt gedekt en gecompenseerd. 

Voorkom verrassingen: bespreek het met uw adviseur

Verduurzamen is meestal een slimme investering. Maar, beoordeel zowel de technische haalbaarheid, de financiële situatie én de risico’s die u nu en na de aanpassingen loopt. 

De grootste fouten ontstaan wanneer verzekeringen pas achteraf worden bekeken. Terwijl juist vooraf de meeste winst te behalen is. Betrekt u op tijd uw verzekeringsadviseur? Dan voorkomt dat niet-verzekerbare maatregelen. Ook weet u tijdig welke eisen er gelden. Dat maakt het makkelijker om de dekking goed aan te laten sluiten op de nieuwe situatie. 

Zo voorkomt u dat een duurzame investering onverwacht leidt tot extra risico’s. Wilt u zeker weten dat uw plannen goed aansluiten op uw verzekeringen? Ga dan tijdig in gesprek met uw adviseur. 

Dat helpt om niet alleen duurzaam, maar ook veilig en toekomstbestendig te ondernemen of een praktijk te runnen.